Tämän takia Mikael Forssellille käy vain hienostoalue – avautuu Metin kanssa asuntosijoittamisesta
Mikael Forssell on sijoittanut rahansa asuntoihin nuoresta pitäen.
Ex-jalkapalloilija Mikael Forssell, 42, elää hienostoelämää vaikuttajavaimonsa Metti Forssellin, 33, kanssa. Pari tekee yhteistä Metti & Miklu -podcastia, jossa he puhuvat avoimesti niin suhteestaan kuin raha-asioistakin.
Kansainvälisenä futistähtenä uransa tehnyt Mikael tienaa tätä nykyä vähemmän kuin suomalaisten somevaikuttajien aatelistoon kuuluva Metti. Tuoreessa podijaksossaan he puhuvat asuntosijoittamisesta. Jakso julkaistiin 18. tammikuuta.
Mikael on sijoittanut asuntoihin jo pitkään. Hän vahvistaa, että ensimmäinen sijoitusasunto oli ostoslistalla jo ensimmäisestä palkasta. Metti utelee mieheltään, miksi sijoituskohteeksi tuli juuri asunnot. Mikael kertoo nähneensä tärkeänä sen, että ymmärtää, mihin sijoittaa.
Taattua tuottoa
- Ehkä mulla oli sellainen selkeä, että hei, jokaisen pitää jossain asua, ja tietää sen, että okei, se on taattua tuottoa, että jos siihen saa vuokralaisen - ja yleensä tietenkin saa - niin se oli sijoitusmuoto, minkä mä ymmärsin, Mikael summaa.
Mikael kertoo omistavansa pitkälti yksiöitä ja vähän suurempia kaksioita. Metti toteaa Miklun sijoittavan vain tietyn alueen asuntoihin, ja Miklukin myöntää sijoittaneensa nuoresta lähtien vain Etelä-Helsingissä sijaitseviin asuntoihin. Syy tähän on se, että hän uskoo saavansa pakon edessä myytyä Helsingin keskustassa sijaitsevan asunnon.
Miklu jatkaa kertoen, että vuonna 2003 alueen asunnoista maksettiin 5000 euroa neliöltä, jota hänellekin pöyristeltiin neliöhintaa ja Mikaelin uskaliaisuutta.
Kiinteistömaailman mukaan yksiöiden keskineliöhinnat olivat vuonna 2022 Etelä-Helsingissä sijaitsevan Punavuoren alueella noin 8700 euroa, Kampissa noin 8800 euroa, Eirassa noin 9000 euroa ja Taka-Töölössä 7800 euroa. Tällaiseen nousuun Mikaelkin uskoi sijoituskohteita valitessaan.
Lapsuudesta tuttu
Alue on Mikaelille myös rakas; hän kertoo kasvaneensa Punavuoressa sen ollessa vielä vanhassa loistossaan. Mikael muistelee kadulla sijaitsevia "alan kauppoja" ja sitä, kuinka taloihin pääsi tutustumaan kavereiden kautta. Hän kokee tuntevansa alueen hyvin.
Tätä nykyä Etelä-Helsinki on trendikästä ja paikoittain järisyttävänkin kallista asuinaluetta, jonka katukuvaa värittävät aikuisviihdettä tarjoavien putiikkien sijaan ravintolat, baarit ja design-kaupat.
Mikael kertoo hänelle tärkeää olevan asunnon sijainti, korkea kerros, hissillinen talo ja se, ettei taloyhtiöön ole tulossa remontteja. Toisaalta myös itse talon ulkonäkö merkitsee hänelle paljon, eikä hän osta asuntoja 1950-luvulta 1990-luvulle rakennetuista taloista lainkaan. Syyksi hän listaa esimerkiksi vanhempia asuntoja matalamman huonekorkeuden ja kehnomman laadun.
- Markkinathan on aina oikeassa, mutta ainakin tässä vuosien mittaan olen löytänyt hyviä asuntoja, kun olen tehnyt tämmöisen checklistin, hän pohtii.
Metti pysyy osakkeissa
Metti paljastaa innostuneensa itsekin Mikaelin tavoin asuntosijoittamisesta, kun rahaa on alkanut kertyä niin, että se on mahdollista. Hän on jo hankkinut pankista lainalupauksen ja katselleen asuntoja.
- Mutta sitten jotenkin huomasin sen, että mulla ei ehkä ollut niin sanotusti ballseja tehdä sitten niitä päätöksiä tosi nopeesti, Metti kertoo jännityksestään.
Hän kertoo myös, että suuri osa asunnoista ei herätä oikeanlaista tunnetta, että sen voisi ostaa nopeasti. Toisaalta myös Mikaelin työ asuntosijoittajana osoitti sen tarkoittavan suurta vastuuta, joista huolehtiminen on hänen mukaansa iso työmaa.
Omien työkiireiden ja lapsiperhearjenkin takia aika ei tuntunut oikealta.
- Niin sitten jotenkin mietin, että ei, tämä ei ole ehkä tähän elämäntilanteeseen kuitenkaan, että mä otan itteni kontolle lisää tommosta massiivista työtä, Metti kertoo pohdintojaan.
Sen sijaan Metti päätti sijoittaa rahansa osakkeisiin, jonka hän näkee paljon vähemmän työllistävänä.